*** YTD *** YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR ***
Değerli arkadaşlar merhaba,
Bugün sizlere borsamızın kanayan yarası EKGYO dan bahsetmek istedim. Uzun bir yazı olacak sonuna kadar okumanızı istirham ediyorum.
Bir arkadaşım bu hisseden çok dertli. Eski günlerinin hatırına hisseyi elinde tutuyor. Hisse de günler haftalar geçtikçe, eski yerine yaklaşmayı bırakın daha da aşağıya neredeyse ÇUKUR'a indi inecek. ÇUKUR her pazartesi kendi kanalı ve saatinde hatırlatayım. :) Arkadaşıma da (Konya Kulu'lu) selam olsun bu vesile ile.
Emlak Konut Rahmetli Cumhurbaşkanımız Turgut ÖZAl zamanında parlayan ve ağırlığını emlak piyasasına koyan bir Emlak Bankası iştiraki idi. İktidar değişikliklerinden de etkilenerek giderek popülaritesini yitirdi, kaybetti. Taa ki 2002 yılına kadar. Günümüzün İktidar Partisi AKP politikalarında seçim vaatleri olarak ihtiyaç sahiplerine ucuz sosyal konutlar üretimi için şirket yeniden yapılandı ve işlerin hızlı yürümesi adına kanunlar çıkarıldı. Örnek mi? aşağıda..
Siz bir müteahhitlik şirketi sahibisiniz. Halk arasındaki deyimi ile mahalle müteahhiti. İnşaat ruhsatı, kazı izni, su elektrik ve kanalizasyon kazımı ve bağlaması işi, asfalt parası, hafriyat, yeşil alan sulama sistemi, otopark, projeler ve proje tasdiki, imar ve iskan izinleri vs hepsi yerel ve varsa büyük şehir belediyesine harç, resim ve vergileri ödenerek alınan ve tasdiklenen işler. Paranızın 1/3 ünü neredeyse bürokratik işlere harcarsınız. SGK, yapı denetim gibi şeyler de dahil! İşte Emlak Konut bunlardan kendisini kanunlarla sıyrılabiliyor. Tek tip projeler ile bu tip harcamaları ya yapmıyorlar ya da çok cüz-i rakamlarla işlerini çözüyorlar.
E tabi bu rakamlar maliyetlere de yansıyor. Doğu illerimizde çoğu aileye nimet oldu bu evler. Çoğu yoksulluk sınırındaki ailelerimize de YUVA! Başka sıkıntılı işler de olmadı değil.. ama konumuz da bu değil..
Peki, harcamalar az, müteahhitler kırımla yani fiyatı düşürerek işi alıyorlar ama gelir sabit! Gelir, gideri azalttıkça artan KAR demek! Gider daha da azalıyor elbette. Altın çağını 2006-2012 yılında gümüş çağını da 2012-2018 arası yaşadı şirket.. Şimdi bronz sonra da taş devrine mi gidiyor onu bilmem! Bildiğim tek şey var gelirleri TL bazında 672 Milyon TL ye indi (2. Çeyrek) . Geçen sene bu rakam 1,9 Milyar TL idi. Peki karlılık?? Bu sene (2. Çeyrek) 119 Milyon TL ki geçen sene aynı dönem 312 Milyondu. Bu ne düşüş ya?
Artan faiz oranları yükselen kur ve kura bağlı maliyetler her şeyi etkiledi. Pandemi krizi başladığında Hükumet aldığı karar ile piyasaya para pompalamaya İnşaat sektörü ile başladı. Kredi faizleri Kamu bankalarınca 0,64 gibi muhteşem bir oranla sunuldu tüketiciye. E tabi uyanık emlak sahipleri de bunu fırsat bildiler neredeyse %35-%40 arasında fiyat arttırımı yaptılar satılık olan her emlak için. Hepimiz çoook yakın geçmişte yaşadık bu dediklerimi..
Peki EKGYO sattığı evleri dükkanları, iştiraki olan başka şirketlerce üretilen dünyalar kadar çok konutlar dükkanları sattı mı sattı! Ne kadar sattı?? İşte bunun cevabını almaya çok yakınız. Çünkü bu ay EKGYO 3. Çeyrek rakamlarını açıklayacak! Bu satışlar nerede oldu? Ne kadar satıldı? Ne kadar gelir elde etti? Ciro-Kar ne oldu? Cevaplarını alacağız yani yakında.
Endekse göre çok ucuz kalan bir hisse EKGYO. daha önceki taramalarımda çıkan sonucu sizlerle paylaşmıştım. Bu hissenin yeri cidden burası değil. Eski günleri aratıyor cidden. Arkadaşım haksız değil!
Arkadaşım beni cuma akşama doğru aradı! Neler oluyor ya? falan konuşmaya başladık! Cevap arıyoruz harekete. Neden? Birdenbire cuma akşamı kapanışa doğru bir hareketlenme başladı hissede. Sizler de fark ettiniz mi bilmem.
Grafikte size bu sayfaların takipçilerinin yakından izlemesi gerektiğine inandığım Kıvanç ÖZBİLGİÇ hocanın yeni yazılımı ile kısa vadede al sat sinyali üreten PMax indikatörü ile yorumlamaya gerek kalmadığına inandığım grafik ortaya çıktı. Alım fırsatını önümüze koyuyor grafik. Stop/Loss seviyemizi cuma kapanış rakamı olarak belirleyerek değerlendirilebilir bu hisse.. Bu hissenin yeri cidden burası değil. Yaptığım incelemeyi söylesem sizleri bir umuda sürüklemekten korkuyorum bu nedenle bahsetmeyeceğim.
Ben ( Elhamdülillah😍 ) Beşiktaş taraftarıyım. Eski Başkanlarımızdan Fikret ORMAN için söylenen, ünlenen o meşhur Çarşı gurubunun tezahüratı ile bitirelim.
Emlak Konut... PARALAR NEREDE????
İnşallah güzel cevaplar alırız da Konya Kulu'lu arkadaşım da rahat eder ben de çenesinden kurtulurum. 😁
Kalın sağlıcakla..
*** YTD *** YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR ***
Herkes kendi hür iradesi ile karar almalı....
Değerli arkadaşlar merhaba,
Bugün sizlere borsamızın kanayan yarası EKGYO dan bahsetmek istedim. Uzun bir yazı olacak sonuna kadar okumanızı istirham ediyorum.
Bir arkadaşım bu hisseden çok dertli. Eski günlerinin hatırına hisseyi elinde tutuyor. Hisse de günler haftalar geçtikçe, eski yerine yaklaşmayı bırakın daha da aşağıya neredeyse ÇUKUR'a indi inecek. ÇUKUR her pazartesi kendi kanalı ve saatinde hatırlatayım. :) Arkadaşıma da (Konya Kulu'lu) selam olsun bu vesile ile.
Emlak Konut Rahmetli Cumhurbaşkanımız Turgut ÖZAl zamanında parlayan ve ağırlığını emlak piyasasına koyan bir Emlak Bankası iştiraki idi. İktidar değişikliklerinden de etkilenerek giderek popülaritesini yitirdi, kaybetti. Taa ki 2002 yılına kadar. Günümüzün İktidar Partisi AKP politikalarında seçim vaatleri olarak ihtiyaç sahiplerine ucuz sosyal konutlar üretimi için şirket yeniden yapılandı ve işlerin hızlı yürümesi adına kanunlar çıkarıldı. Örnek mi? aşağıda..
Siz bir müteahhitlik şirketi sahibisiniz. Halk arasındaki deyimi ile mahalle müteahhiti. İnşaat ruhsatı, kazı izni, su elektrik ve kanalizasyon kazımı ve bağlaması işi, asfalt parası, hafriyat, yeşil alan sulama sistemi, otopark, projeler ve proje tasdiki, imar ve iskan izinleri vs hepsi yerel ve varsa büyük şehir belediyesine harç, resim ve vergileri ödenerek alınan ve tasdiklenen işler. Paranızın 1/3 ünü neredeyse bürokratik işlere harcarsınız. SGK, yapı denetim gibi şeyler de dahil! İşte Emlak Konut bunlardan kendisini kanunlarla sıyrılabiliyor. Tek tip projeler ile bu tip harcamaları ya yapmıyorlar ya da çok cüz-i rakamlarla işlerini çözüyorlar.
E tabi bu rakamlar maliyetlere de yansıyor. Doğu illerimizde çoğu aileye nimet oldu bu evler. Çoğu yoksulluk sınırındaki ailelerimize de YUVA! Başka sıkıntılı işler de olmadı değil.. ama konumuz da bu değil..
Peki, harcamalar az, müteahhitler kırımla yani fiyatı düşürerek işi alıyorlar ama gelir sabit! Gelir, gideri azalttıkça artan KAR demek! Gider daha da azalıyor elbette. Altın çağını 2006-2012 yılında gümüş çağını da 2012-2018 arası yaşadı şirket.. Şimdi bronz sonra da taş devrine mi gidiyor onu bilmem! Bildiğim tek şey var gelirleri TL bazında 672 Milyon TL ye indi (2. Çeyrek) . Geçen sene bu rakam 1,9 Milyar TL idi. Peki karlılık?? Bu sene (2. Çeyrek) 119 Milyon TL ki geçen sene aynı dönem 312 Milyondu. Bu ne düşüş ya?
Artan faiz oranları yükselen kur ve kura bağlı maliyetler her şeyi etkiledi. Pandemi krizi başladığında Hükumet aldığı karar ile piyasaya para pompalamaya İnşaat sektörü ile başladı. Kredi faizleri Kamu bankalarınca 0,64 gibi muhteşem bir oranla sunuldu tüketiciye. E tabi uyanık emlak sahipleri de bunu fırsat bildiler neredeyse %35-%40 arasında fiyat arttırımı yaptılar satılık olan her emlak için. Hepimiz çoook yakın geçmişte yaşadık bu dediklerimi..
Peki EKGYO sattığı evleri dükkanları, iştiraki olan başka şirketlerce üretilen dünyalar kadar çok konutlar dükkanları sattı mı sattı! Ne kadar sattı?? İşte bunun cevabını almaya çok yakınız. Çünkü bu ay EKGYO 3. Çeyrek rakamlarını açıklayacak! Bu satışlar nerede oldu? Ne kadar satıldı? Ne kadar gelir elde etti? Ciro-Kar ne oldu? Cevaplarını alacağız yani yakında.
Endekse göre çok ucuz kalan bir hisse EKGYO. daha önceki taramalarımda çıkan sonucu sizlerle paylaşmıştım. Bu hissenin yeri cidden burası değil. Eski günleri aratıyor cidden. Arkadaşım haksız değil!
Arkadaşım beni cuma akşama doğru aradı! Neler oluyor ya? falan konuşmaya başladık! Cevap arıyoruz harekete. Neden? Birdenbire cuma akşamı kapanışa doğru bir hareketlenme başladı hissede. Sizler de fark ettiniz mi bilmem.
Grafikte size bu sayfaların takipçilerinin yakından izlemesi gerektiğine inandığım Kıvanç ÖZBİLGİÇ hocanın yeni yazılımı ile kısa vadede al sat sinyali üreten PMax indikatörü ile yorumlamaya gerek kalmadığına inandığım grafik ortaya çıktı. Alım fırsatını önümüze koyuyor grafik. Stop/Loss seviyemizi cuma kapanış rakamı olarak belirleyerek değerlendirilebilir bu hisse.. Bu hissenin yeri cidden burası değil. Yaptığım incelemeyi söylesem sizleri bir umuda sürüklemekten korkuyorum bu nedenle bahsetmeyeceğim.
Ben ( Elhamdülillah😍 ) Beşiktaş taraftarıyım. Eski Başkanlarımızdan Fikret ORMAN için söylenen, ünlenen o meşhur Çarşı gurubunun tezahüratı ile bitirelim.
Emlak Konut... PARALAR NEREDE????
İnşallah güzel cevaplar alırız da Konya Kulu'lu arkadaşım da rahat eder ben de çenesinden kurtulurum. 😁
Kalın sağlıcakla..
*** YTD *** YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR ***
Herkes kendi hür iradesi ile karar almalı....
Trade active:
Kapanış iyi, hacim iyi.. E ne oluyor da çıkmıyor bu? Bu hafta aksiyon gelebilir. yakından takibe devam